Το μισθωτήριο είναι κάτι περισσότερο από μια τυπική σύμβαση. Είναι το βασικό έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Γι’ αυτό, η σωστή του σύνταξη και κατανόηση είναι απαραίτητη και για τις δύο πλευρές.
Ακολουθούν μερικά από τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε ιδιοκτήτης πριν υπογράψει.
🔹 Διάρκεια και ανανέωσης
Η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα τη διάρκεια (π.χ. 3 χρόνια) και τι ισχύει σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ή μη ανανέωσης.
🔹 Ενοίκιο και τρόπος πληρωμής
Το ποσό, η ημερομηνία πληρωμής και ο τρόπος (τραπεζική μεταφορά, πάγια εντολή κ.λπ.) πρέπει να αναφέρονται ρητά. Είναι επίσης χρήσιμο να προβλέπεται τι γίνεται σε περίπτωση καθυστέρησης.
🔹 Συντήρηση και επισκευές
Ορίζεται ποιος έχει την ευθύνη για ποιες εργασίες:
– Ο ενοικιαστής για μικροεπισκευές καθημερινής χρήσης
– Ο ιδιοκτήτης για βασικές υποδομές (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά κ.λπ.)
🔹 Κοινόχρηστα και ΔΕΚΟ
Καθορίζεται ποιος πληρώνει τι:
– Ο ενοικιαστής συνήθως καλύπτει κοινόχρηστα και ΔΕΚΟ
– Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπόχρεος για πάγιες χρεώσεις σε περίοδο κενής μίσθωσης
🔹 Κατάσταση ακινήτου κατά την είσοδο και έξοδο
Είναι σημαντικό να καταγράφεται η κατάσταση του ακινήτου με σύντομη περιγραφή ή/και φωτογραφίες κατά την είσοδο. Αυτό προλαμβάνει παρεξηγήσεις στο τέλος της μίσθωσης.
💬 Γιατί έχει σημασία
Ένα ξεκάθαρο μισθωτήριο προστατεύει και τις δύο πλευρές, μειώνει τα λάθη και χτίζει εμπιστοσύνη. Όταν και ο ενοικιαστής γνωρίζει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του, η καθημερινότητα κυλάει ομαλά.
Για όσους δεν έχουν χρόνο ή εμπειρία στη σύνταξη, η βοήθεια από επαγγελματίες στον χώρο της διαχείρισης μπορεί να προσφέρει πρακτική σιγουριά, χωρίς να φαίνεται παρεμβατική.
Ένα καλό μισθωτήριο δεν λύνει τα πάντα — αλλά αποτρέπει τα περισσότερα.