Η Golden Visa είναι μια επενδυτική άδεια διαμονής που παρέχει η Ελλάδα (και άλλες χώρες της Ε.Ε.) σε πολίτες τρίτων χωρών, με αντάλλαγμα την αγορά ακινήτου συγκεκριμένης αξίας. Αν και είναι κυρίως εργαλείο επενδυτικής μετανάστευσης, αφορά άμεσα και την αγορά και διαχείριση κατοικιών στη χώρα μας.
Από το 2024, η νομοθεσία έχει αλλάξει, με βασικά όρια:
• Σε περιοχές υψηλής ζήτησης (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη), η ελάχιστη επένδυση είναι πλέον 800.000 ευρώ
• Σε υπόλοιπες περιοχές: 400.000 ευρώ
• Το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαίο (όχι πολλά μικρά) και άνω των 120 τ.μ. σε πολλές περιπτώσεις
Ο αγοραστής αποκτά πενταετή άδεια παραμονής, με δυνατότητα ανανέωσης όσο διατηρεί την επένδυση. Η διαδικασία είναι ταχύτατη σε σχέση με άλλες χώρες και δεν απαιτεί μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα.
Για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο και να το αξιοποιήσουν μέσω μίσθωσης, η Golden Visa επιτρέπει τη μίσθωση κατοικίας για μακροχρόνια χρήση, όχι όμως για τουριστική εκμετάλλευση τύπου Airbnb, εκτός αν πρόκειται για ειδικά αδειοδοτημένες περιπτώσεις.
Σημαντικό επίσης:
• Οι ιδιοκτήτες που αποκτούν ακίνητο μέσω Golden Visa πρέπει να έχουν φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα
• Η διαχείριση του ακινήτου γίνεται συνήθως από τρίτους (εταιρείες ή διαχειριστές), καθώς οι ίδιοι μένουν μόνιμα στο εξωτερικό
Η renovup, εξειδικευμένη στη διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης, αναλαμβάνει συχνά ακίνητα επενδυτών Golden Visa και προσφέρει πλήρη κάλυψη σε όλα τα στάδια: επιλογή ενοικιαστών, συμβόλαια, εποπτεία και συντήρηση.
Η Golden Visa δεν είναι απλώς εργαλείο για είσοδο στην Ε.Ε. Είναι και τρόπος για να αποκτήσεις ένα νόμιμο, ρυθμισμένο και αποδοτικό ακίνητο στην Ελλάδα — αρκεί να υπάρχει ορθή διαχείριση.
Σε λίγο ακολουθεί η αντίστοιχη εικόνα χωρίς τίτλο και με καθαρό λογότυπο renovup.