Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ένας ψηφιακός «φάκελος» για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα, ο οποίος περιλαμβάνει τα πλήρη και επίσημα στοιχεία του: πολεοδομικά, νομικά και τεχνικά. Είναι υποχρεωτική πλέον για μια σειρά από πράξεις και επηρεάζει άμεσα τη διαχείριση ιδιοκτησίας.
Η καταχώριση γίνεται από μηχανικό, μέσω της ειδικής πλατφόρμας του ΤΕΕ, και κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να γνωρίζει αν το ακίνητό του διαθέτει Ταυτότητα, αν χρειάζεται επικαιροποίηση ή έκδοση, και πότε είναι απαραίτητη.
Περιλαμβάνει:
• Οικοδομική άδεια
• Κάτοψη και σχέδια
• Δήλωση αυθαιρεσιών (αν υπάρχουν)
• Στοιχεία κοινόχρηστων
• Φύλλο συντήρησης
• Ιδιοκτησιακό καθεστώς
Η ΗΤΑ είναι υποχρεωτική σε:
• Πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου
• Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Εντάξεις αυθαιρέτων σε τακτοποίηση
• Αλλαγή χρήσης, οικοδομικές εργασίες
• Σε πολλές περιπτώσεις, ακόμη και για τη μίσθωση
Διαδικασία έκδοσης
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
- Συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών
- Ανάθεση σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό για την καταχώριση των στοιχείων
- Έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας
Πιθανές κυρώσεις
Η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου μπορεί να επιφέρει πρόστιμα, τα οποία ενδέχεται να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μακροχρόνια, είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι τακτοποιημένο και πλήρως καταγεγραμμένο, ώστε να μην υπάρχουν εμπόδια σε μελλοντικές συναλλαγές ή διοικητικές ενέργειες.
Η renovup, στο πλαίσιο της διαχείρισης, συνεργάζεται με πιστοποιημένους μηχανικούς που μπορούν να καθοδηγήσουν κάθε ιδιοκτήτη με ακρίβεια για την έκδοση και επικαιροποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Είναι άλλη μια κίνηση που διασφαλίζει την πληρότητα και τη νομιμότητα της επένδυσης.
Η ταυτότητα ενός κτιρίου δεν είναι απλώς ένα ακόμα χαρτί. Είναι η εγγύηση ότι το ακίνητο είναι ρυθμισμένο, ενήμερο και έτοιμο να αποδώσει χωρίς εκπλήξεις.