Το Κτηματολόγιο είναι πλέον βασικό κομμάτι κάθε ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Δεν αφορά μόνο την αγορά ή πώληση, αλλά και τη σωστή διαχείριση ενός ακινήτου — ειδικά αν νοικιάζεται μακροχρόνια. Γι’ αυτό κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να έχει ξεκάθαρη εικόνα για τη δήλωση και την ενημέρωση του ακινήτου του στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
🔹 Τι είναι το Κτηματολόγιο;
Είναι ο ενιαίος, ψηφιακός χάρτης ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα. Καταγράφει:
– ποιος είναι ιδιοκτήτης
– τι ακριβώς του ανήκει
– πού βρίσκεται
– με τι νομικά βάρη (αν υπάρχουν)
Η ύπαρξη και η ορθότητα της δήλωσης στο Κτηματολόγιο είναι απαραίτητη για κάθε νομική ενέργεια: πώληση, μεταβίβαση, αποδοχή κληρονομιάς, ακόμα και για σύνδεση ΔΕΚΟ σε ορισμένες περιπτώσεις.
🔹 Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης
✔️ Έχει γίνει σωστά η δήλωση;
Ελέγξτε αν η ιδιοκτησία σας έχει καταγραφεί σωστά, ειδικά ως προς τα τετραγωνικά, το είδος (διαμέρισμα, αποθήκη κ.λπ.) και τη θέση.
✔️ Έχει λήξει η προθεσμία ενστάσεων;
Αν έχει αναρτηθεί η κτηματολογική εγγραφή και δεν έχει γίνει ένσταση, καταχωρείται οριστικά ακόμα κι αν υπάρχουν λάθη.
✔️ Υπάρχουν συνιδιοκτήτες;
Σε περιπτώσεις πολυκατοικιών ή κληρονομικών ακινήτων, οι δηλώσεις πρέπει να είναι πλήρεις για κάθε μέρος.
✔️ Υπάρχει εκκρεμότητα;
Αν υπάρχει “αγνώστου ιδιοκτήτη” ή “εκτός κτηματογράφησης”, μπορεί να χαθεί η δυνατότητα διόρθωσης
💡 Πώς επηρεάζει τη διαχείριση
Ένα ακίνητο με εκκρεμότητα στο Κτηματολόγιο δεν μπορεί εύκολα να μεταβιβαστεί, να μισθωθεί με συμβολαιογραφική πράξη ή να δηλωθεί σωστά στη ΔΕΗ και τα Ε9. Επίσης, σε περίπτωση προβλήματος (όπως σύγκρουση ιδιοκτησίας), η επίλυση μπορεί να πάρει χρόνια.
🛠️ Τι κάνει ένας επαγγελματίας διαχειριστής;
Η renovup φροντίζει ώστε οι ιδιοκτήτες που μας εμπιστεύονται να έχουν όλα τα έγγραφα σε τάξη — συμπεριλαμβανομένου και του Κτηματολογίου. Σε συνεργασία με δικηγόρους και μηχανικούς, μπορούμε να κατευθύνουμε σωστά τον ιδιοκτήτη ώστε να μη μείνει πίσω σε μια τόσο κρίσιμη υποχρέωση.
Το Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς διοικητική διαδικασία – είναι θεμέλιο της περιουσίας.