Στην Ελλάδα, πολλά ακίνητα φέρουν υποθήκη ή προσημείωση, είτε λόγω δανείου είτε λόγω κάποιας άλλης νομικής υποχρέωσης. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τα αξιοποιήσει — αλλά υπάρχουν ορισμένες λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζει, ειδικά όταν πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση.
Όταν ένα ακίνητο είναι υποθηκευμένο:
• Παραμένει στην πλήρη κυριότητα του ιδιοκτήτη
• Μπορεί κανονικά να μισθωθεί
• Δεν επηρεάζεται ο ενοικιαστής, αρκεί να μην υπάρξει πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης (κατάσχεση ή πλειστηριασμός)
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή του δανείου και την εξυπηρέτηση της υποχρέωσης, όμως αυτό δεν αναιρεί το δικαίωμά του να εισπράττει ενοίκιο και να εκμεταλλεύεται το ακίνητο.
Ωστόσο, υπάρχουν πρακτικές δυσκολίες όταν:
– Το ακίνητο έχει εκκρεμότητες στον ΕΝΦΙΑ ή οφειλές σε δήμους/ΔΕΚΟ
– Το χρέος φτάσει στο σημείο να ενεργοποιήσει διαδικασία κατάσχεσης
– Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να κάνει μεταβίβαση ή πώληση, όπου απαιτείται βεβαίωση άρσης υποθήκης
Για ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να διαχειρίζονται καθημερινά τέτοια ζητήματα ή λείπουν στο εξωτερικό, είναι σημαντικό να υπάρχει κάποιος που να εποπτεύει τη χρήση του ακινήτου, την τακτική είσπραξη των ενοικίων και την έγκαιρη κάλυψη όλων των υποχρεώσεων.
Η renovup μπορεί να μην ασχολείται με τραπεζικά θέματα, αλλά εξασφαλίζει ότι το ακίνητο λειτουργεί σωστά, νοικιάζεται με διαφάνεια και ότι δεν χάνεται απόδοση λόγω καθυστερήσεων, παραλείψεων ή κακής συνεννόησης με τον ενοικιαστή.
Μπορεί ένα ακίνητο να έχει χρέος — αλλά δεν πρέπει να έχει αμέλεια.